Filtraciones en cimentaciones

En estos años de brindar servicio principalmente en la Ciudad de México, nos hemos encontrado con varios proyectos donde los sótanos de edificios ya habitados u obras en construcción tienen problemas de filtraciones provenientes del manto freatico.

Los primero que debe definirse para este tipo de problemas es precisamente de donde proviene el agua, si es manto freatico o si es alguna fuga de alguna tubería enterrada, o bien si solo es humedad que ha quedado atrapada entre las colindancias.

Cada una de las causas puede tener una solución diferente, desde la más sencilla que es la colindancia que se soluciona colocando un bota aguas (flashing metalico) entre las construcciones, hasta las más complicadas, donde tenemos presiones hidrostaticas mayores a 3 metros columna de agua, donde la mayoría de los productos "comunes" de obturación ya no son suficientes.

La especialidad en este tipo de filtraciones se encuentra en aquellos que ya tienen camino recorrido en este tipo de problemas, y que también conocen diversas técnicas, productos y procesos para atenderlas.

Obturador cementicios. El que en lo personal es el que más me gusta es el Aquaplug de Retex, es un producto en polvo que al mezclarse con agua se hace una pasta que puede colocarse con la mano y suficiente presión sobre la salida de agua, el mortero endurece en menos de 2 minutos tapando la fuga. Hay varias marcas en la tienda de la capital pero ninguno me ha funcionado.

Obturador de poliuretano. Estos productos requieren de instalación especializada ya que se requieren de bombas para inyectar el.material a través de los huecos, estos se expanden después de unos segundos y cuando entran en contacto con el agua obturando el paso del agua.

Una vez que empleamos un Obturador y detenemos el flujo del agua, es momento de impermeabilizar el elemento, ya que el agua buscará salida por algún otro punto débil del concreto, incluso podría volver a haber no sólo humedad sino flujo de agua y deba seguirse obturando. Pero si solo hay humedad debe aplicarse una barrera impermeable por el lado negativo (por el lado que vemos el agua que es el opuesto al que está el agua), esto normalmente se consigue aplicando un sistema cementicio, para el cual los mejores que he probado son lo de la marca Sika, Retex y Köster, de las demás marcas comerciales no me han funcionado o incluso he tenido reclamaciones en un corto periodo de tiempo.

Igualmente puede protegerse la estructura por el.lado positivo, para lo cual se puede inyectar poliuretano y epoxicos en las grietas y juntas frías detectadas, hacer una cortina que envuelva todo el elemento con un gel de poliacrilato. Estas opciones son las de mayor tecnología y quizá las más adecuadas para una ciudad con sismos como la ciudad de México, ya que los recubrimientos cementicios al ser rígidos pueden agrietarse con mayor facilidad. El inconveniente de esto procesos es el costo, el cual no podemos determinar con exactitud ya que desde el inicio del proyecto to desconocemos la mayoría de las variables, como son porosidad del concreto, estabilidad del terreno, compactacion del mismo, oquedades detrás del muro etc. Por lo que el consumo de material puede incrementarse hasta en un 100% de lo estimado en un punto inicial.

Sin lugar a dudas, cada proceso tiene sus PRO's y Contra's. Y será muy importante que antes de tomar una decisión evalúen con quien deseas trabajar, nadie tiene la verdad absoluta en estos temas debido a que trabajamos con un "enemigo" a ciegas, no tenemos métodos ciento por ciento confiables para decir "ajá " justo ahí se mete el agua y al taparle el agua se irá por siempre. Por esto es importante que escuches varias opiniones, que te acerques con los equipos de trabajo que tengan mayor experiencia, que realices intervenciones muy localizadas y definas objetivos muy claros cuando realices ese primer prueba antes que te lances al vacío y termines gastando todo el dinero que tenias disponible para el mármol más hermoso que querías poner en tu edificio.

Si tienes problemas de filtraciones en sótanos, humedad en el interior de la casa que está dañando tus paredes, tapices o lo que sea que tengas no dudes en llamarnos. Somos recubrimientos 360 porque nos enfocamos en proteger tu construcción desde la cimentación hasta los techos.