Olvídate de impermeabilizar

Hace tiempo un amigo me decía que lo que yo vendía era una exageración, y que nunca me compraría un servicio de impermebailización, porque él mismo con una cubeta de impermeabilizante acrílico, de vez en cuando le daba una mano a su losa y jamás tenía filtraciones.

En otra ocasión un cliente constructor, me dijo que en sus construcciones jamás se le metía el agua, porque hacía tan bien las cosas que no lo requería, y que solo impermeabilizaba porque estaba en su catalogo de conceptos. Cuando lo conocí en muy pocos techos tenía humedades , pero sí las tenía, aun cuando sí estaba impermeabilizado, pero su impermeabilizante ya había cumplido su tiempo de vida, así que se había metido el agua por algún lugar, y entre el impermeabilizante y la losa se quedaba el agua estancada, lo que provocaba humedades.

Igualmente mi amigo cuando se cambió de casa tuvo problemas serios de humedad en la nueva casa, a la cual le puso impermeabilizante acrílico (como estaba acostumbrado) y al poco tiempo se volvía a humedecer.

En estos años impermeabilizando no son los únicos casos que he tenido oportunidad de conocer; ¿haz visto las cúpulas de las iglesias o recintos antiguos sin humedad?, quizá sean el ejemplo que me inspire a decirte que podría sí puedes olvidarte de impermeabilizar, sólo debes cumplir con estas tres condiciones:

1. Que el agua nunca se estanque, debes tener una pendiente mínima del 2-3% sobre las losas, éstas deben ser llanas y con una planicidad suficiente para que no se realicen pequeños espejos o charcos. Que en cuando deje de llover el agua se escurra y se seque con el sol o el viento en las próximas horas.

2. Que la continuidad del elemento y del material con el que está hecha tu losa sea casi perfecta, que tenga un alto contenido de cemento y/o aditivos finos que disminuyan su porosidad, que tenga un acabado uniforme, liso y llano, que no tenga juntas constructivas o de control donde pueda colarse el agua.

3. Que las dos condiciones anteriores se mantengan con el tiempo.

El caso de mi amigo su losa era de una casa construida en 1970 y era de 2 aguas, por lo que era una losa maciza con mucha inclinación y sí tenía muchas capas ya de impermeabilizante.

El caso del constructor, las losas igualmente habían sido construidas con el sistema tradicional de armado de varilla y concreto, el mismo constructor comenta que las apisonaba, cuidaba mucho el curado y tenían ya la pendiente desde el colado.

Hasta el momento he visto casos en los que el trabajo de impermeabilización ha sido tan bueno que tienen 20 años funcionando sin goteras, lo que tienen en común con los demás, es que son construcciones que cumplen con pendientes adecuadas, bajadas suficientes y libres de basura, que son losas armadas de concreto, que han tenido un sistema de impermeabilización robusto, en la mayoría de los casos también se ha protegido el sistema con un enladrillado y encima de esto se ha mantenido algún recubrimiento impermeable como los impermeabilizantes acrílicos, o emulsiones de asfalto cubiertas con pinturas acrílicas o de aluminio, a las cuales les dan mantenimiento cada 2 años al menos.

Esta ultima situación la tenía otro cliente el cual al hacer una ampliación en sus instalaciones me pedía que le diera un sistema con una garantía de durabilidad de 20 años que era lo que tenía el sistema existente del comedor de la planta. A lo cual le dije que podríamos ofrecerle un sistema con ese tiempo de vida, pero que debía construir de la misma manera en que estaba construido el comedor. Me respondió que debían modernizarse y hacer una losa con el sistema de losa acero, que no colocaría enladrillado y que la pendiente la daría con un relleno fluido, y que ni el enladrillado ni el impermeabilizante asfaltico se iba a colocar. La única opción que quedaba era un sistema de membrana tipo TPO que ofrece garantías de 20 años o más, sin embargo no estaba dentro del presupuesto de su obra en ese momento.

Actualmente la mayoría de las construcciones se impermeabilizan porque los sistemas constructivos y materiales actuales ha cambiado tanto que en una relación costo beneficio se determina que lo mejor es impermeabilizar, pero sí podrías omitirlo, al menos por un periodo de tiempo si cumples con las condiciones que mencionamos arriba.

Las recomendaciones para que un impermeabilizante funcione es siempre buscar las misma condiciones como si no fueras a colocarlo, el principal objetivo del impermeabilizante es preservar la estructura del edificio en las mejores condiciones, y sin lugar a dudas, la impermebailización es la mejor manera de hacerlo.

Ing. Luis Manuel Morales Herrera